物业有权利收取进场费吗?

法律分析：根据物业法的规定，物业收取进场费是不合法的，不属于物业的职权范围。包括利用小区公共车位、电梯广告、绿道等所获得的收益，都应归全体业主，存入共有收益独立账户中。且在收取前应该向小区全体业主公示。正规物业公司没有发票的收费是不合理的。可以致电物价局，工商局和税务局、房管局物业科等职能部门咨询。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。

根据商务部2006年11月15日颁布的零售商供应商公平交易管理办法，出租人，出租商铺不能向承租人收取进场费等不合理收费。一般的情况是物业要求办理工人出入证，只收取工本费。

收物业费需要上交一部分给开发商吗?

物业费全部用于物业服务，和开发商无关。要跟物业公司沟通是否可以，但是不可排除的是肯定需要交物业的，因为物管费的收取是按照业主收到收楼通知书之日算起的，只要有了收楼通知书就得交物管费，就算没有真正地搬进去居住，也得缴纳物管费用。

入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人。按照法律规定，合同是具有相对性的，业主与开发商签订房屋买卖合同，在交房时应当是开发商交付钥匙，与物业公司无关。

2022年民法典物业新规定

物业法2022年有新规定如下：不用交纳物业私收费用。有些物业公司为了利益，巧立名目收取“装修管理费”、“垃圾转运费”、“公共设施维护费”等等。这些物业自行收取的项目是不允许的。

民法典关于物业管理费方面的最新规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费。《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业保护业主的人身安全和财产安全。

空置房业主所缴纳的物业费为在小区居住业务物业费的50%-70%之间。民法典对物业费的新规定未签合同是否需要缴纳物业费?法律依据：《民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。

关于物业费征收的最新规定

1、关于物业费的最新规定是：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费;业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2、法律主观：民法典中关于物业费的规定有：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，这是业主的义务。

3、物业费的收取标准依据主要有两个：当地物业管理条例的相关规定;所持物业的性质，例如商业、安置住房、商品房、别墅、门面房等，不同性质的物业，收取标准不一样。

4、法律主观：2022年物业费收取标准： 一级收费标准是00元/月每平方米; 二级收费标准是0.75元/月每平方米; 三级收费标准是0.50元/月每平方米; 四级收费标准是0.35元/月每平方米。

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