哪些情况下可单方解除购房合同

1、法律主观：下列情况下可单方解除购房合同：因不可抗力导致合同无法履行;卖方明确表示不履行合同义务的;因出卖人未取得处分权导致房屋不能转移的;法律规定的其他情形。

2、发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。房屋存在质量问题房屋存在重大的质量和安全隐患问题，会影响正常的居住。

3、如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

4、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定 作为买方的乙方如果遇到下列情况，有权单方通知甲方解除购房合同：不可抗力。因不可抗力致使合同目的无法实现的，甲乙双方都有权解除合同。

在什么情况下可以解除房屋买卖合同呢?

房屋买卖合同的解除主要分为：法定解除和约定解除、协商解除。

房子买卖合同可以撤销的情况分别有：一方实施欺诈行为签订的合同;一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的合同;一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订的合同;重大误解签订的合同;法定其他情形等。房屋主体质量不合格如果因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

约定解除的合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。

法律分析：房屋买卖合同纠纷中，双方可以通过协商解除合同;或者存在不可抗力及司法解释中存在的房屋质量不合格、出卖人延迟交付、延期办理不动产登记、一方二卖等法定情形的。

什么情况下可以解除购房合同?一定要清楚!

1、买房已签约以下情况下可解约：房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。

2、如果购房者所购买的房子办理不了房产证是因为开发商或者是第三方不可控因素，这种情况下双方也可以协商解除合同。

3、法律分析：可解除购房合同的情况有：(1)房屋主体结构质量不合格的。(2)延期交付房屋或支付购房款，且经催告后三个月内仍未履行的。(3)因出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记的。

15种情况下购房者可以单方面解除购房合同

以下情况能解除购房合同：双方协商一致;开发商逾期交房，经催告后，还未交房的;交房后，发现房屋主体质量有问题的;一房二卖、卖方明示违约等情况。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。房屋主体结构不合格。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。房屋存在严重质量问题。因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。

法律分析：购房人可以解除购房合同的情况有：(1)房屋主体结构质量不合格的。(2)延期交付房屋或支付购房款，且经催告后三个月内仍未履行的。(3)因出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记的。

按照《解释》第十五条，如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。

哪些情况下可以解除购房合同?这几点需注意

购房合同无效根据法律规定，如果开发建设单位的销售行为(没有履行法律规定的手续，没有完备的法律文件)违反了法律、行政法规的强制性规定。因此如果是因为开发商的原因导致的购房合同无效，购房者有权退房。法律分析：开发商的资质不齐全。购买的房屋本身存在权属争议。购买的房屋还存在抵押，并且抵押尚未被解除。购买的房屋本身就属于不能交易的房屋。开发商存在延期交房的情况，并且也已经超过了合理的期限。

发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。房屋存在质量问题房屋存在重大的质量和安全隐患问题，会影响正常的居住。逾期办证超一年 在房产交易过程中，开发商逾期办证的情况很常见，但如果开发商逾期一年仍无法办下来房产证，那么购房合同也就到此为止了，购房者可要注意了。

通常情况下，一旦签了合同，双方必须严格遵守，如果违反，就要承担不可估量的损失。但，凡事总有例外，所谓计划赶不上变化，若是遇到下边这几种情况，购房者是可以依法解除购房合同的。

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