建筑工程直接发包适用于什么情况

工程项目本身的性质不适宜进行发包，如某些保密工程或有特殊专业要求的房屋建筑工程等。从建筑工程的投资主体上看，对私人投资建设的工程，采用何种方式发包，法律一般没有必要加以限制，投资人可以自行选择发包方式。建筑工程的直接发包，是指由发包方直接选定特定的承包商，与其进行一对一的协商谈判，就双方的权利义务达成协议后，与其签订建筑工程承包合同的发包方式。

法律主观：建筑工程发包和承包的要求如下：发包方是法人、依法成立的其他组织或个人;发包方有与发包的建设项目相适应的技术、经济管理人员;发包方具备编制招标文件和组织开标、评标、定标的能力。只要不属于法律、法规必须进行招投标的建设工程项目，发包人都可以采取直接发包的方式与承包人订立建设工程承包合同。

建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。依照本条规定，建筑工程的发包应以招标发包为基本方式。由此可见，建筑工程施工的发包方式有两种：招标发包、直接发包。招标发包。

招标发包和直接发包各适用于什么情况

1、招标发包业主必须到行业招投标管理部门办理招标备案手续，直接发包必须合符招投标法有有关规定。与设计招标和建设监理招标比较，施工招标的最大特点是发包的工作内容明确、具体，各投标人编制的投标书在评标中易于进行横向对比。

2、法律主观：建筑工程的发包方式包括招标发包与直接发包两种。招标发包是建设单位通过招标确定承包单位的发包方式;直接发包是发包方直接与承包方签订承包合同的发包方式。

3、直接发包是指由发包人直接选定特定的承包人，与其进行直接协商谈判，对工程建设达成一致协议后，与其签订建筑工程承包合同的发包方式。《建筑法》第十九条，建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。

4、直接发包是指由发包人直接选定特定的承包人，与其进行直接协商谈判，对工程建设达成一致协议后，与其签订建筑工程承包合同的发包方式。我国只有少数不适用招标发包的特殊工程，才适用直接发包。

5、建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。本条是对建筑工程两种发包方式的规定。依照本条规定，建筑工程的发包应以招标发包为基本方式。

直接发包适用于什么情况

1、直接发包是指由发包人直接选定特定的承包人，与其进行直接协商谈判，对工程建设达成一致协议后，与其签订建筑工程承包合同的发包方式。我国只有少数不适用招标发包的特殊工程，才适用直接发包。还有就是对于情况比较紧急的项目，比如说抗震救灾，防洪抢险等项目，因为时间紧迫的原因，决定了项目没有足够的时间进行招投标的，可以进行直接发包。

2、由于以工代赈项目有明确的服务对象，所以无须招标。不适用招标的其他情况。采购项目属于前述所列范围的，依照相馆国家规定可以不进行招标。这里所说的“国家规定”，是指法律、行政法规或国务院发布的其他规范性文件。

3、建筑工程的直接发包，是指由发包方直接选定特定的承包商，与其进行一对一的协商谈判，就双方的权利义务达成协议后，与其签订建筑工程承包合同的发包方式。招标发包业主必须到行业招投标管理部门办理招标备案手续，直接发包必须合符招投标法有有关规定。与设计招标和建设监理招标比较，施工招标的最大特点是发包的工作内容明确、具体，各投标人编制的投标书在评标中易于进行横向对比。

发承包方式有哪些

承包方式分别有：总承包、独立承包、联合承包。承包方式有5种：总承包，即一个建设项目建设全过程或其中某个阶段的全部工作，由一个承包单位负责组织实施。承包方式一般有以下三种：总承包建设工程总承包是指从事工程总承包的企业受业主(建设单位)委托，按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行(竣工验收)等全过程或若干阶段的承包。

法律分析：建筑工程的承包主要有以下三种方式，总承包、分包和联合共同承包。法律依据：《中华人民共和国建筑法 》第二十四条 提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。由此可见，建筑工程施工的发包方式有两种：招标发包、直接发包。招标发包。是指由建设单位设定标的并编制反映其建设内容与要求的合同文件，吸引承包人参与竞争，按照特定程序择优选择，达成合意并签订合同。直接发包： 是指发包方直接与承包方签订承包合同的一种发包方式。按承发包的范围和内容可以分为全过程承包、阶段承包和专项承包。

工程直接发包是什么意思

直接发包是指由发包人直接选定特定的承包人，与其进行直接协商谈判，对工程建设达成一致协议后，与其签订建筑工程承包合同的发包方式。直接发包简便易行，节省发包费用，但缺乏竞争机制，易滋生腐败。

法律主观：发包的方式： 发包的方式发包人将全部给一个施工单位，或发包给由多个施工单位组成的施工联合体，作为施工的总承包单位。直接发包： 是指发包方直接与承包方签订承包合同的一种发包方式。按承发包的范围和内容可以分为全过程承包、阶段承包和专项承包。

甲方直接发包的工程范围

作为发包人的甲方可以与总承包人订立建设工程合同，可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同，土石方工程、地基及基础处理、门窗、栏杆、防水、公共部位装修、消防、园林景观等专业工程均可由甲方直接发包。土石方工程，地基及基础处理，门窗，栏杆，防水，公共部位装修，消防，园林景观等专业工程均可由甲方直接发包。甲方可以分包地基及基础处理工程，土石方工程，门窗、栏杆、防水、公共部位装修、消防、园林景观等专业工程。

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