合同中对购房人退房有明确约定的。双方协商一致。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

什么情况购房者可以单方面解除购房合同?15种情况下购房者可以单方面解除购房合同

在以下情况下，购房者可以单方面解除购房合同：

1、开发商延迟交房或者购房者延迟付款，且催告后三个月合理期限届满，仍未履行。

2、符合约定的解除条件。

3、房屋主体结构质量不合格，无法交付。

4、交付后，质量问题严重影响正常居住。

5、因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。

6、在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。

7、商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。

8、一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。

9、隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。

10、隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。

11、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。

12、房屋主体结构不合格。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。

13、房屋存在严重质量问题。因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。

14、面积误差比超过规定。卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出，买受人有权解除合同，并且可以要求卖方支付购房款产生的利息。

15、过分迟延交付房屋的。卖方迟延交付房屋，经买方在催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。

16、过分迟延产权过户。法律法规规定了办理房屋所有权登记的期限：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起，在这个期限届满后超过，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除购房合同。

以上是购房者可以单方面解除购房合同的情况，遇到上述情况时，可以咨询专业律师的意见进行判断和决策。

什么情况下可以解除购房合同?

以下情况能解除购房合同：双方协商一致;开发商逾期交房，开发商资质不全，经催告后，还未交房的;交房后，发现房屋主体质量有问题的;一房二卖、卖方明示违约等情况。不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。房屋存在质量问题房屋存在重大的质量和安全隐患问题，会影响正常的居住。

可依法解除购房合同的有几种情形?购房合同无效如果开发建设单位的销售行为(没有履行法律规定的手续，没有完备的法律文件)违反了法律、行政法规的强制性规定。根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。

如果购房者所购买的房子办理不了房产证是因为开发商或者是第三方不可控因素，这种情况下双方也可以协商解除合同。

哪些可依法解除购房合同?这几种情形可以!

1、发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。房屋存在质量问题房屋存在重大的质量和安全隐患问题，会影响正常的居住。

2、逾期不办理房产证。迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的可以解除购房合同并要求开发商承担违约责任。

3、开发商延期交房其实在生活中，开发商未按照合同规定的时间交付房屋的情况还是比较常见的，不过大多数的开发商延期交房的时间并不算太久，购房者也没有追究责任。

4、未办银行贷款：购房合同的作用有很多，除了预售登记会使用到之外，办理银行贷款的时候也会使用到。

5、可依法解除购房合同的有几种情形?购房合同无效如果开发建设单位的销售行为(没有履行法律规定的手续，没有完备的法律文件)违反了法律、行政法规的强制性规定。根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。因不可抗力导致合同无法履行;卖方明确表示不履行合同义务的;因出卖人未取得处分权导致房屋不能转移的;法律规定的其他情形。

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