房屋赠与合同的无效情况可能因具体法律规定和地域差异而有所不同，但以下是一些一般性的可能导致房屋赠与合同无效的情形：

1.赠与人没有完全行为能力：如果赠与人在签定合同时未满18岁，或者由于精神疾病等原因无法理解和判断自己的行为，那么赠与合同可能被视为无效。

2.赠与合同违反法律或公序良俗：如果赠与合同的内容违反法律规定或公序良俗，例如，赠与的房屋实际上是非法所得，那么这样的赠与合同可能被视为无效。

3.赠与合同涉及欺诈、胁迫或误导：如果赠与合同是在欺诈、胁迫或误导的情况下签订的，例如，赠与人被误导认为他/她正在签订的是另一种合同，那么这样的赠与合同可能被视为无效。

4.赠与合同缺乏必要的形式：在某些司法管辖区，赠与合同可能需要以书面形式签订，并可能需要有公证人的见证。如果赠与合同未遵循这些形式要求，可能会被视为无效。

5.赠与人在签订合同后撤回赠与：在某些情况下，如果赠与人在签订赠与合同后改变主意并撤回赠与，那么赠与合同可能会被视为无效。但这可能需要满足一定的条件，例如赠与人在生存期间撤回，或者赠与的房屋尚未转移给接受人。

什么样的房屋赠与合同无效?

1、根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。

2、法律主观：赠与是房产过户的一种方式，房产过户的必要条件就是必须要有 房产证 ，所以没有房产证是不能办理赠与手续的，及时签订了 赠与协议 也是无效的。

3、如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。 侵犯优先购买权 的。

4、对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

5、什么样的合同是无效的房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

6、房屋赠与协议有效必须具备以下条件，第一是房产赠与人必须是出于自己的真实意思表示实施赠与行为，这就要求房屋赠与人必须是完全民事行为能力人；第二是房产的赠与人必须拥有对该房产的所有权。

什么情况下是无效赠与

赠与人为无民事行为能力人；违反法律法规的强制性规定；意思表示虚假；违背公序良俗；该赠与行为属于恶意串通，损害他人合法权益的行为。

法律分析：赠与属于民事法律行为，符合民事法律行为无效的条件。

无效赠与的情形如下：赠与人为无民事行为能力人；违反法律法规的强制性规定；意思表示虚假；违背公序良俗；该赠与行为属于恶意串通，损害他人合法权益的行为等。

赠与合同无效的情形有：当事人以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益。

赠与房产什么情况下无效

1、法律主观：如果是赠予无效，那么受赠方应当将所得到的房产返还给赠予的一方，赠予的一方要接受这个房产。

2、赠与人为无民事行为能力人；违反法律法规的强制性规定；意思表示虚假；违背公序良俗；该赠与行为属于恶意串通，损害他人合法权益的行为。

3、法律分析：下列情形下的房屋赠与合同无效：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗的；无民事行为能力人签订的房屋赠与合同无效。

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