近年来，商场租赁纠纷屡见不鲜。前不久，一起因租赁合同签订不当而引发的纠纷案件引起了广泛关注。甲公司与乙商场签订了一份租赁合同，约定甲公司租赁乙商场的场地用于经营家具销售。然而，在租赁期限和租金方面未达成一致，双方在签订合同时存在重大误解。最终，法院判决撤销该租赁合同，引发了深思熟虑。

一、商场租赁合同的法律性质

商场租赁合同是租赁方（承租人）与商场所有人（出租人）之间签订的协议，约定承租人使用商场特定空间、设施和设备用于经营活动，并向出租人支付一定租金。商场租赁合同受到《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规的约束。

二、签署商场租赁合同的注意事项

1、合同主体的合规性

在签署商场租赁合同前，首先要核实双方的主体资格。承租人应当具备合法的营业资质，确保其具有签订合同和履行合同的资格。出租人也应当具备商场所有人的合法身份证明及授权委托书等相关信息。

2、租赁标的物的明确

商场租赁合同应当明确标明租赁的商场位置、面积、设施和设备等详细信息。双方应当在合同中清晰约定租赁物的交付状态和维修责任，以避免后续出现纠纷。

3、租期与租金的合理约定

商场租赁合同的租期和租金是双方关注的重点。承租人应当了解租期长短对合同履行的影响，并合理评估自身经营能力及市场风险。出租人应当合理设定租金标准，并确保租金收益与商场市场价值相符，避免过高或过低导致合同无法履行。

4、履约保证金和其他费用

商场租赁合同通常会约定履约保证金和其他费用，如物业管理费、公共事业费等。承租人应当充分了解这些费用的具体数额、支付方式、减免政策等细节，并确保与出租人达成一致，避免后续出现争议。

5、商场用途和经营限制

商场租赁合同应当明确约定商场用途和经营限制。承租人应当按照约定的经营范围和方式使用商场，不得擅自改变商场用途或进行违法经营活动。双方也可以约定商场装修、转租、联合经营等相关条款，以保障双方权益。违约责任和争议解决

6、商场交付和验收

商场租赁合同应当明确约定商场交付和验收时间、标准和程序等细节。出租人应当按照约定时间将商场交付给承租人，并在交付前确保商场符合合同约定的交付标准。承租人应当在交付后及时进行验收，并在验收中发现问题的处理方式和程序也应明确。

7、环保和安全条款

商场租赁合同应当关注环保和安全条款。双方应当约定商场的环保要求和安全管理责任，并明确消防设备、安全设施的配备和维护责任。此外，双方还应当商定应对突发事件的预案和应急措施，以确保商场的正常运转和公共利益的维护。

8、续租和退租程序

商场租赁合同应当约定续租和退租程序。对于续租，双方应当商定续租条件、租金调整幅度等事项。对于退租，双方应当明确退租程序、物品搬离时间、保证金退还等细节，以避免后续出现纠纷。

9、合同解除条件和程序

商场租赁合同应当约定合同解除条件和程序。双方可以在合同中约定一方在一定条件下可以解除合同，并明确解除程序和解约责任。此外，双方还应当商定合同变更、转让等事项，以保障双方合法权益。

总结

商场租赁合同的签订是商业地产领域中非常重要的环节，直接关系到双方的利益和商业运营的稳定。在签署商场租赁合同时，双方应当充分了解法律法规和相关政策，认真审查合同条款，确保合同内容合法、合规、合理。同时，双方应当注重沟通和协商，在合作中相互尊重、协作共赢，以促进商场的长期稳定发展。

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