怎么合法拒交物业费

1、物业服务企业拒不提供物业服务或者服务质量存在重大缺陷。物业服务的范围很广，包括但不限于房屋管理，公共设施维护，清洁卫生，绿化，停车，等等，而这些都需要不断提供服务。如业主能拿出充分的证据证明物业没有提供服务或者服务严重不足，全体业主可以拒绝交纳物业费；
2、逾期交房期间的物业费不用交。在司法实践中，将“房屋交接单”作为房屋交付的标志。若开发商未按购房合同约定期限“交钥匙”，在此期间产生的物业费，业主有权拒付；
3、物业私自规定的物业费业主可以不缴纳。物业服务收费应当遵循合理、公开和费用与服务水平相适应的原则。若里面有一些“特价服务”等增值服务，提高物业费。这是违法行为，这些费用的所有人可以不付；
4、将房屋出租时约定由承租人缴纳物业费。租房合同里明确说明物业费由租客缴纳的，业主可以不用再交物业费；
5、配套实施不达标，可减免物业费。业主可以有权要求减免部分物业费，减免部分应由开发商来承担。业主可以等到设施齐全达标之后再交物业费。

什么情况可以拒交物业费

买房不仅需要缴纳契税，还需要缴纳物业费，而物业费一般在交房时开始缴纳，逾期不缴纳物业费的，将获得一定的逾期金，所以，购房者交房之后，无论是否入住，都应该缴纳物业费。那么，什么情况下可以拒交物业费?

1、违规收取物业费。

物业公司收取物业费是需要遵守相关规定收取的，交不交物业费不是物业公司说了算，如果购房者对物业公司收取的物业费存在疑惑的话，就要注意去核实一下物业公司收取的物业费是否合规合法了。物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的，而业主们多是忍气吞声。其实业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的。

2、延期交房。

一般我们在购买房子的时候签订的购房合同是有规定交房日期的，而物业费也是从交房日期开始缴纳的，但是如果遇到开发商延期交房的情况的话，这笔费用就不该购房者交了。购房者要注意分析延期交房的原因，如果由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主就不用交物业费了。在这种情况下，就应该由开发商承担物业费。

3、未经相关部门批准。

物业公司收取物业费是需要经过相关部门的批准的，如果物业公司在未获得相关部门批准的情况下就开始收物业管理费了，这种情况下购房者也可以合理的拒交物业费。因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

4、未签物业合同。

物业公司收取业主的物业管理费并且为业主提供物业相关的服务可不是口头上进行的约定或者是默认的一种协议，这些都是需要落实到纸质合同上的。根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会同意了物业管理协议的条款，且业主事实上已经接受了物业服务，就应该按照实际发生的服务价格向物业公司缴费。

综上所述，以上就是律总管小编为您详细介绍的“怎么合法拒交物业费,什么情况可以拒交物业费”的相关知识。物业公司收取物业费是需要遵守相关规定收取的，交不交物业费不是物业公司说了算，如果购房者对物业公司收取的物业费存在疑惑的话，就要注意去核实一下物业公司收取的物业费是否合规合法了，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询律总管，我们会有专业的律师团队为您解答。