可以拒交物业费的三种情形是：
1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳;
2、服务质量过差可暂时拒交;
3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业可以约定物业服务费用，并采取包干制或者酬金制的形式。

哪些情况下可拒交物业费？
1、物业公司擅自提高收费标准，自行增加的收费项目；
2、物业资质有问题，没有物价管理部门各项审批文件原件；
3、物业要求业主未收房就交纳物业费，可拒交；
4、物业公司未与业主签订合同；
5、物业公司服务质量过差可暂时拒交，但要有足够的证据；
6、因房屋质量问题未交房，由开发商缴纳物业费；
7、物业公司未按照合同履行服务责任，全体业主都可拒交，但要有足够的证据；
8、供热、中央空调等动力设备所产生的能源费用，不在业主交纳范围内，业主可以拒交

哪些情况下可少交物业费？
1、物业费从交钥匙的第二个月开始计算，若收房后从未入住，经确认，可只交70％物业费；
2、入住后，但未使用住房，经确认，连续使用不超过6个月的房子，从第7个月开始，可只交70％物业费。

不交物业费可能就会影响征信。

1、无正当理由。如果大部分业主对物业费没有异议，或者物业公司并没有重大失误等行为，也没有不尽责任，那么业主就不能无故不交物业费。因为物业为我们提供服务，我们就有义务缴纳物业费，否则就是故意不交物业费，这肯定是会上征信的。

2、不履行法院司法调解或判决。如果物业把你告到了法院，你还是不服从法院的调解或者判决结果，这时候就要当心了。这已经涉及到法律范畴了，这也是会影响到你的个人征信的。

不交物业费影响征信的理由是因为你享受了服务却不付费，这已经是侵犯了物业的正当利益。其次，你的不交费可能会影响到物业的服务水平，这也间接侵犯了其他业主的合法权益，所以在正常情况下，还是按时缴纳物业费吧，除非你有足够的理由和证据不交物业费。

随着征信体系的完善，更多的不良行为被纳入了征信范围，物业费纳入个人征信，之前是不被纳入央行征信记录的，以后就会影响你的个人征信了。按照规定，不能按规定履行义务，不交物业费属侵犯全体业主公共权益的行为；其违法违规行为经生效判决或仲裁裁决确认的，应记入个人信用档案。

1、物业公司收费业主拒交的时候，然后物业将业主告上了法庭，而业主也不应诉。只要是不出庭，也不委托律师出庭，那么*终业主肯定是败诉的。

2、在物业公司胜诉后，判决书寄送到业主手里。业主并不履行判决书，那么物业公司很可能会要求强制执行。一般情况下，只要能够执行到物业费款项，基本上是不会上征信系统的。除非无法执行到款项，那么物业公司可能会要求法庭将业主纳入失信人员名单。

3、如果业主真的被纳入失信名单，那么*的办法就是赶紧履行判决，然后请求对方谅解，由对方出具谅解书，法庭会根据相关的手续解除黑名单的。

综上所述，以上就是律总管小编为您详细介绍的“物业费三种情况可拒交,物业费三种情况可拒交上征信吗”的相关知识。1、无正当理由，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询律总管，我们会有专业的律师团队为您解答。