公房动迁如何分配拆迁款

王女士于1997年花4万元从案外人手中购买了杨浦区一间10平米的亭子间，承租人登记在王女士名下。购买后该房屋一直空关、出租。2019年该房屋动迁，动迁款300万元。动迁房屋在册户籍4人，分别是王女士和她的两个子女蔡先生和蔡女士，以及蔡女士的儿子高先生。蔡女士和儿子高先生要求分得动迁款的二分之一，因无法达成一致，诉至法院。诉讼中据律师调查，蔡先生在其他房屋的动迁中已经获得过征收补偿利益。

法院经审理认为，系争房屋为王女士出资购买取得,且承租人一直登记于王女士名下。动迁时，蔡女士和儿子高先生户籍虽在系争房屋中，但自户口迁入后，均未在系争房屋内实际居住。现蔡先生户口迁入后，曾在他处享受过动迁利益，故本院认为蔡先生在本次征收中不应再享有征收补偿款。

综上，本院判决：系争房屋的动迁利益应归王女士一人所有。

公房动迁补偿款分割原则

通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋被拆迁后，所得到的货币补偿款，一般应归出资人所有。

另外，因落实政策而恢复所有权的代理经租房屋拆迁补偿款的分割，一般归所有人。

售后公房在性质上属于私有房屋，应当按照私有房屋拆迁补偿款份额划分的原则处理。

本案中，严格来讲4人均未在系争房屋中实际居住过，都不能认定为公房的同住人。然而，王女士作为原始承租人，其地位超然。更为重要的是，王女士出资购买的该公房承租权，该房屋性质上类似于私房，其动迁利益一般归出资人所有。

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