继承房产过户流程

房屋继承过户分为两步，分别是继承公证和继承登记，继承过户是免交契税的。

一、继承公证

继承公证又分为两种情况：

1、 有遗嘱的继承公证

这种情况公证需提交的材料有：

派出所或村委会等出具的被继承人的死亡证明；

被继承房产证件；

继承本人与被继承人亲属关系证明（户口本等）；

被继承人所立的经过公证的遗嘱；

继承人身份证等；

其他公证所需材料；

2、 无遗嘱的继承公证

这种情况公证需提交的材料有：

派出所或村委会等出具的被继承人的死亡证明；

被继承房产证件；

继承本人与被继承人亲属关系证明（户口本等）；

继承人身份证；

其他公证所需材料；

需要注意的是，公证费是按照以下标准执行的：

20万以下的按2%；20-50万的按1.5%；50-100万的按1%；100万以上的按0.5%。如果继承人只继承了房屋的部分产权，则还需乘以相应百分比。

继承登记需要的材料：

1、 继承申请书，一般登记大厅有制式文本；

2、 申请人身份证件；

3、 被继承房屋产权证；

4、 房屋的测绘文件；

5、 房屋的完税证明；

6、 被继承人死亡证明

7、 继承权公证书；

8、 其他文件。

房产过户给子女的方式有三种：

第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

(一)以出让的方式将房屋过户给子女

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

综上所述，以上就是律总管小编为您详细介绍的“继承房产过户流程,房产过户给子女的方式有哪些”的相关知识。 有遗嘱的继承公证 这种情况公证需提交的材料有：，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询律总管，我们会有专业的律师团队为您解答。