发包人拖欠工程款怎么办

　　在房地产行业的运作过程中，发包人拖欠工程款已经成为建筑行业的普遍现象，施工单位要靠着工程款给工人发工资，不能及时拿到工程款会引发劳资纠纷，那么发包人拖欠工程款怎么办？下文将为您详细介绍：

　　（一）完善施工合同条款。

　　一些施工企业签订的施工合同都是套用建设部《建设工程施工合同》示范文本，但是，示范文本通用条款虽然从各方面规定了发包人和承包人的一些权利义务，但还有很多是通用条款没有规定的，需要在专用条款中约定。例如，对于工程变更追加造成工期顺延的具体计算方式，通用条款就没有规定。

　　（二）施工单位应该重视合同签证管理。签证对施工企业非常重要，特别是对于一些涉及到竣工结算、工程索赔的签证资料，施工企业应当特别重视。如果建筑公司能够拿到业主就工期顺延的签证合同，建筑公司就可以对抗业主提出的工期索赔，并避免最后的不利后果。

　　（三）充分运用建设工程价款优先受偿权。

　　建设工程价款优先受偿权是指，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

　　没签合同拖欠工程款怎么办

　　1、协商解决。施工单位与发包人就工程款的支付进行协商，达成一致以后可以解决拖欠工程款的纠纷。

　　2、诉讼。诉讼是发生纠纷以后比较有效的解决方式，因为法院的判决对于当事人是法律有约束力的，判决生效以后，当事人不履行给付义务，另一方当事人可以申请法院进行强制执行。

　　3、法律依据：《民法典》第八百零七条

　　发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

　　拖欠工程款怎么起诉发包方

　　1、当事人诉讼主体资格的证据

　　本类证据大致是双方的工商登记资料，如营业执照或工商查询资料，若涉及起诉时双方企业名称与原签订合同时不一致的，还应提交证明双方名称变更的证据。主体诉讼资格是前提，如不能证明主体资格，法院会不予受理。

　　2.、证明建设工程合同关系成立的证据

　　本类证据主要是建设工程施工合同、协议、施工过程中增减工程量的补充合同（或协议、备忘录、现场工程签证单施工日志等）。律师在代理案件时可以提交招标文件、中标通知书和建设工程施工合同等，证明双方建立的建设工程施工法律关系。

　　3、证明建设工程合同履行情况的证据

　　（3.1）、工程预算报告、结算报告、验收报告（需盖对方公章）。

　　（3.2）、支付工程款的付（收）款凭证、转账记录。

　　（3.3）、当事人对工程量、工程质量共同确认的证据，如工程验收、结算凭证，质检报告等。

综上所述，以上就是律总管小编为您详细介绍的“发包人拖欠工程款怎么办”的相关知识。 　　（一）完善施工合同条款，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询律总管，我们会有专业的律师团队为您解答。