房企债务违约如何处置

　　房地产债务违约则银行可以向购房者催收债务。在房地产的债务违约之后如果双方之前签定的协议中对违约责任有规定的，则按照协议中的约定进行处理，如果没有约定的，则双方可以先进性协商催告。如果经过银行的催告之后债务人还是不偿还债务的的，则银行可能会行使抵押权来处理房屋，以偿还债务。

房企债务违约如何处置　　

（1）债务展期

　　债务展期即对债务的还款期限进行重新约定，通常还涉及对利率、付息频率、增信措施等条款的调整。境内债券通过召开持有人会议的方式实现，境外债券通过交换要约（通常搭配同意征求）的方式实现。

　　从不同房企的展期方案来看：

　　①展期时长上，2021Q4房企债券展期时长以6-12个月居多，2022年以来有所延长，单券多在1-2.5年之间，部分房企还会出现二次展期；②利率设置上，大部分境外债展期期间的利率相比于原债券提高，样本券在20-500BP区间，多数境内债利率保持不变；③偿还本金金额上，部分境外债给予更高的本金金额偿付，如按100:102交换；④增信措施上，部分债券提供实控人担保、土地使用权抵押、项目股权质押等补充增信措施。

　　（2）现金偿还

　　现金偿还即部分房企通过自筹资金、处置资产等方式，在债券展期的同时，给予一定比例的现金偿还。

　　从不同房企的现金偿还方案来看，境外债首期现金偿还比例集中在0.5%-6%本金区间，境内债首期现金偿还比例总体高于境外债，样本券在10%-50%本金区间（有部分个券为偿还利息一定比例）。

　　（3）实物偿还

　　实物偿还即以实际中存在的有价值的资产来抵消部分债务，目前主要运用于房企理财产品，实物资产包括住宅、公寓、写字楼、商铺、车位等，部分房企给予投资人一定的价格折扣；部分方案约定房企可在未来按照资产原价回购，增强方案可执行性。

　　（4）债转股

　　债转股是最为常见的债务重组方式之一，指债务人转让公司或子公司部分股权予债权人，债权人全部豁免或者部分豁免债务。债权人成为阶段性持股的股东，依法行使股东权利，在公司经营状况好转后，通过股息分红、股权转让、上市或公司回购等方式回收资金。

　　目前出台债转股方案的房企主要是华夏幸福。

　　（5）股权重组

　　股权重组包括股权转让和增资扩股两种形式，通过引入资金实力更强的股东，加大对公司经营活动的支持或依托股东背景为公司再融资增信，逐渐化解公司存量债务。

　　（6）抵押物处置。有抵押增信措施的债务违约后，债权人通过处置抵押物获得偿债资金。

　　目前房企通过抵押物处置偿付债务的案例尚不多。

　　2020年，中信信托发行“嘉和125号恒大广东股权收益权集合资金信托计划”，本金32.5亿元，项目抵押物为恒大广州足球场项目，该信托计划于2021年9月出现逾期。2022年3月，广州市政府提出以广州城投作为偿债保证人，将项目用地退还给政府，保全信托本金分期支付，实现信托本金安全退出。

　　（7）债权转让。债权转让指由单一方（通常为AMC）收购房企或项目公司债权，成为核心债权人后，通过注入资金、引入操盘方等方式盘活资产，实现资金回流。

房企债务违约如何处置　　

《中华人民共和国民法典》

　　第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

　　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

　　抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

综上所述，以上就是律总管小编为您详细介绍的“房企债务违约如何处置”的相关知识。 房企债务违约如何处置　　，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询律总管，我们会有专业的律师团队为您解答。