预收工程款时开具“612不征税”发票，客户取得这种发票不能作为成本费用列支，只能作为预付账款记账依据。

建筑施工企业预收工程款如何开发票？
问题
你好，我单位是建筑施工企业，现在项目还未开工，收到建设单位支付的预付款，能否开具“612不征税”发票?如可以开具该发票，日后发生应税行为后开具9%税率发票时否需要对该不征税发票进行冲红处理?
回复
根据《财政部 税务总局关于建筑服务等营改增试点政策的通知》（财税〔2017〕58号）三、纳税人提供建筑服务取得预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额，按照本条第三款规定的预征率预缴增值税。按照现行规定应在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在建筑服务发生地预缴增值税。按照现行规定无需在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在机构所在地预缴增值税。
如以上问题所述，如未发生纳税义务，你单位通过增值税发票管理新系统开具增值税发票时可选择《商品和服务税收分类编码表》中<建筑服务预收款>编码开具发票。
国家税务总局暂未出台在开具适用税率的发票后，是否冲红预收款不征税发票的政策规定。
分析
1、预收工程款时开具“612不征税”发票，客户取得这种发票不能作为成本费用列支，只能作为预付账款记账依据。

2、日后发生应税行为后开具9%税率发票时，无需对该不征税发票进行冲红处理。9%的建筑服务发票为客户列支成本费用的依据。

建筑公司预收工程款如何开票？
建筑施工项目签订合同后，未开始施工，甲方支付了一笔预付款，请问收到该款项后如何开具发票？如何缴税？
适用一般计税方法计税的项目预征率为2%，适用简易计税方法计税的项目预征率为3%。可以开具预收款（不征税发票）。实际发生增值税纳税义务时，按照规定开具发票。
《关于建筑服务等营改增试点政策的通知》（财税〔2017〕58号）：
二、《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号印发)第四十五条第(二)项修改为“纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”。
三、纳税人提供建筑服务取得预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额，按照本条第三款规定的预征率预缴增值税。
按照现行规定应在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在建筑服务发生地预缴增值税。按照现行规定无需在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在机构所在地预缴增值税。
适用一般计税方法计税的项目预征率为2%，适用简易计税方法计税的项目预征率为3%。

建筑业预收款工程如何开票问题？
根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第九条第 (十一)款规定，增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。
“未发生销售行为的不征税项目”下设601 “预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603 “已申报缴纳营业税未开票补开票”。
使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）第四十五条 增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：
（一）纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。
收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。
取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。
（二）纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
（三）纳税人从事金融商品转让的，为金融商品所有权转移的当天。
（四）纳税人发生本办法第十四条规定情形的，其纳税义务发生时间为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。
（五）增值税扣缴义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生的当天。

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