什么情况下分家协议无效

分家协议不是法律意义上的析产

农村分家协议主要用于农村子女成家独立后，和父母分开生活时签署的一份纸面的协议。所谓分家是将一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的家庭。言外之意就是，一大家子要分成数个小家分开过日子了，不吃大锅饭了。

析产又叫做财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。

通过上面描述可以得知，分家和析产是两种不同意思的标识。可以只分家而不析产，还可以既分家又析产。

为什么农村很多私自签署的分家协议实际上是无效协议？

很多农民朋友签了分家析产协议，就认为可以高枕无忧了。实际上在很多拆迁补偿的案件中，这种私自签署的分家协议往往不被认可。很多农民问了，是不是拆迁单位为了少补偿故意坑农民，其实还真不是这样。因为在法律意义上，如果只签了分家协议，那么这件事只办了一半，没有办利索。

分家析产协议可以对家庭的房屋进行分配，但是如果不去相关部门对房屋产权进行变更登记的话，分家析产协议也不能作为认定房屋产权的依据呢?

咱们国家对不动产权采取的是产权登记制度，也就是说，要取得物权，必须经过登记，才具有法律效力;如果不登记，不具有物权效力。产权变更也同样如此，不变更登记，不能对外抗辩第三人。

什么情况下分家协议无效

有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(三)以合法形式掩盖非法目的；

(四)损害社会公共利益；

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

合同中的下列免责条款无效：

(一)造成对方人身伤害的；

(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

(一)因重大误解订立的；

(二)在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

因此，分家协议无效，往往是违反法律强制性规定引起的，无效的合同，自始合同。

在书写分家协议时，应注意这样几点：

(一)区分个人财产与共有财产

分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。

(二)遵循公平合理的原则

分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。

《民法典》第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百四十七条 【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条 【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条 【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

综上所述，以上就是律总管小编为您详细介绍的“什么情况下分家协议无效”的相关知识。 农村分家协议主要用于农村子女成家独立后，和父母分开生活时签署的一份纸面的协议，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询律总管，我们会有专业的律师团队为您解答。