农村宅基地建房有哪些规定

要想在农村建房子，就必须要有宅基地，这个是前提条件。就算你在城里有多套房子，农村有宅基地依然可以建房，因为它没有违背一户一宅的原则。

第一个是要有本村的户口。

之所以农村的房子不能买卖，是因为宅基地是村集体所有，并不属于个人的。比如有些城里人想到农村去养老，他们只能是租房子，不能建房子，就是因为他们不是本村的户口，申请不到宅基地。农村的宅基地只留给拥有当地农村户口的人盖房子，而城里居民并不具备这样的资格。

第二个，必须要满足一户一宅的原则。

前面也说了，在农村地区现在建房子是严格实行一户一宅的原则了，即一个家庭就只有一处宅基的，然后在这个上面建房子。如果你家的人口比较多，但是却没有分家，依然是一户的话，那么就只能是一处宅基地。

没有了宅基地，就不允许建房，建了的也是违法的，是要被拆除的。其实之一户一宅的政策，主要是为了防止村民到处申请宅基地，避免宅基地资源的浪费。

第三个，要符合城镇的规划。

在今年发布的中央一号文件中，就明确指出了要稳慎推进农村宅基地制度改革试点，切实摸清底数，加快房地一体宅基地确权登记颁证，加强规范管理，妥善化解历史遗留问题，探索宅基地“三权分置”有效实现形式。

其中也就有提到，宅基地是属于村集体的，而村民只有房子的使用权，所建房子还要符合村镇规划才行。意思是说你有宅基地了，在建房子的时候也要先申请，看看是不是符合当地的村镇规划，如果不符合也是不能建房子的。

第四个是要经过邻居同意，不能侵害了邻居的合法权益。

就算是在自己家的宅基地上建房子，也要考虑一些左邻右舍，让他们有知情权，并且经过他们的同意，比如你建的房子就不能妨害别人家的采光、通风、出行和排水等，这也是为了保护周围邻居的合法权益。

由于现在建房子都是先审批，合格了以后才能建房子，为了方便村民，现在各村基本都已经开放了宅基地的审批政策。只要是满足了以上四个条件，那就可以在农村建房子了。

农村宅基地上建房“六不准”

一、不准随意多层修建

新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工，为的是加强新农村建设，统一房屋规划，保障房屋安全。

二、不准超面积标准建造

农村建房实行的是“一户一宅”的原则，各地农房宅基地占地面积是有标准的，一般由地方土地管理法规作出规定。一户多宅或超占宅基地的现象是不合法的，按照《土地管理法》的规定，处罚措施是拆除。不过也要注意，不是所有农村“一户多宅”的现象都不允许，这里要处罚的主要指的是非法的“一户多宅”，像通过合法继承获得的宅基地，就是被允许的，但是，私自占有的、没有经过合法买卖程序获得的，这类宅基地上的房屋就面临着拆除的危险。

三、不准随意翻修农房

按照《城乡规划法》的规定，在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。未取得乡村建设规划许可证翻修房屋，违反《城乡规划法》的规定，面临被拆除的危险。

四、不准建在规划区域外

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

五、不准擅自改变用途

宅基地就是用于盖房子的，宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售，是会受到严厉处罚的，直至拆除。但根据2018年10月国家发改委等多部门《促进乡村旅游发展提质升级行动方案》（2018年-2020年），有条件的农户可以修缮、改造自有住房发展民宿。2019年9月，农业农村部《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》提出：鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态，以及农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。

六、不准未批先建

建房前，应申请批准使用宅基地，获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设规划许可证》。涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。未批先建的，《土地管理法》第七十八条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

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