不动产财产分割一直是离婚案件中被关注的重点，其中，“婚后房屋增值部分是否属于夫妻共同财产”也是很多人想要了解的问题。

实践中常见三种情况：

情况一：房屋全款和装修费用都由男方婚前所出；

情况二：房屋首付为男方婚前所出，婚后女方和男方一起还贷；

情况三：房屋全款为男方婚前所出，女方出装修费用。

那么根据上述三种情况，下面做具体分析：

情况一：房屋全款和装修费用都由男方婚前所出

男方在婚前付全部房款，房屋产权登记在男方名下，婚后房屋升值部分不属于夫妻共同财产。

一方的婚前财产，属于法定个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外，如一方对另一方的赠予，约定夫妻财产制优于法定夫妻财产制。

根据我国婚姻法司法解释三的规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

孳息、自然增值一般理解为未经经营或投资行为所得，个人所有的字画、珠宝、黄金、房屋等财产婚后自然增值部分应为个人财产。但上述财产婚后因一方经营或以个人财产投资取得的收益应为共同财产。例如房屋出租，租金属于法定孳息，原是个人财产，但在实践中，具体问题具体对待，也会认定为夫妻共同财产。

若只是单纯的持有该套房子并未做任何经营或租售，该房屋的增值部分不属于婚姻期间一方以个人财产投资所得，其增值部分不是夫妻共同财产。

情况二：房屋首付为男方婚前出，婚后女方和男方一起还贷

如果男方婚前首付买房，婚后由夫妻双方共同还贷，女方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应享有补偿权。

房屋虽为男方在婚前购买，但婚后按揭款属于夫妻共同财产。婚后不管是男方还是女方赚取的金钱都属于夫妻共同财产，婚后所还的贷款也当然是双方共同还的贷款，女方部分资金被房贷占用，影响了女方在婚姻期间的资金发展规模，女方的生活品质也会受到一定的限制和影响。该房屋在婚后的增值，有部分来自于女方的付出。因此，如果这部分房屋增值只算做男方的个人财产，则是对女方的不公平，女方有权得到补偿。

按照【中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）】夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

情况三：房屋全款由男方婚前出，女方出装修费用

如果是男方婚前付的全款，女方对该房屋进行了装修维护，导致该房屋增值，那么依据民法的“添附”，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。

依据我国相关法律规定：婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

所以如果是女方婚前出的装修费用，可以要求归还装修费及其增值部分。

综上所述，以上就是律总管小编为您详细介绍的“婚前买的房，婚后其升值部分属于夫妻共同财产吗？”的相关知识。 情况一：房屋全款和装修费用都由男方婚前所出；，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询律总管，我们会有专业的律师团队为您解答。