离婚时财产分割没有一刀切的“万能型”解决办法——这取决于您的家庭和住宅的个人情况。一般来说，资产的划分取决于以下几个因素:

夫妻离婚财产分割影响因素

1、是否还有其他协议，比如婚前协议；

2、各方所作出的贡献-存款、印花税及法律费用；

3、包括抵押贷款、房屋改造、一次性付款(礼物和遗产)以及收入

4、双方未来的收益

5、夫妻关系中的非经济贡献，比如呆在家里抚养孩子

6、需要抚养的孩子的数量

7、夫妻关系时长

夫妻离婚房贷处理方式

如果房子属于夫妻共同财产，有贷款的属于夫妻共同债务，需要由共同财产偿还，共同财产不足以偿还的，向法院起诉，双方协商，由各自的财产偿还；如果房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，房贷也归产权人。

法律依据

《民法典》第一千零八十七条第一款

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第二款

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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