用别人名义买房行为是否有效？用别人名义买房过户被拒能要回产权吗

一种情况：

1、借名买房协议存在被认定为无效的可能，但基于上海当地判例，法院不倾向于直接认定该协议无效，如借名人已具备购房资格，则被认定为无效的可能进一步降低。

2、如果借名人和出名人之间“借名买房”关系成立，并且借名人目前已经获得购房资格，那么可以诉请出名人配合办理房屋的所有权转移登记手续，而不宜直接诉请确认房屋归其所有。

另外，如法院判决办理房屋所有权转移登记手续，是否需要支付税费则还要向房屋所在地住房管理部门咨询后确定。

另一种情况：

房产证上是别人的名字，但是你出钱买的，如果证据充足，能够证明是你买的，打官司就能够要回。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

用别人名义买房怎么办理过户登记？

房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同，第一手买主可以主张在别人买房是有无任何证据可以证明，如果可以证明您是将钱借给他人买房，可以要回。可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。您手中持有的文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在您名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样您就无法取得房屋了。权利人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请求义务人履行法律义务的请求权，在义务人违反法律要求其承担的义务时，还具有诉诸国家，要求协助保护其权利的要求保护权。使用别人的名字来买房，自己出资的，也不具有房子的产权，只享有对对方的债权。

借名买房应该防范哪些风险

在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大化的保护自身的利益至关重要。对于双方在幕后签订买卖合同的有效性需要具体分析。

1、借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。

2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力。

借父母的名义买房该怎么处理

如果买的是普通商品房，且签订了借名购房协议，则协议有效，借名人的主张可以支持。但一旦房屋被查封等的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。如果买的是经济适用住房等，则签订的借名购房协议，一般为无效。即使是借用父母的名字买的房，但不动产登记后就发生物权效力，登记产权人就被推定为房产的所属人。

法律依据

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第五百零二条 人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十一条 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

综上所述，以上就是律总管小编为您详细介绍的“用别人名义买房过户被拒能要回产权吗”的相关知识。另外，如法院判决办理房屋所有权转移登记手续，是否需要支付税费则还要向房屋所在地住房管理部门咨询后确定，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询律总管，我们会有专业的律师团队为您解答。