房产公证的类型

一、房产继承公证也就是继承权公证。

继承权公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权,对继承死者生前私有财产者,进行身份确定,材料核实等一系列工作后,所出具的公证书。

继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。根据中国的规定,第一顺序继承人为被继承人的父母、配偶、子女、在没有第一顺序继承人时由第二顺序继承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹继承。

也就是说对于子女或家属要办理继承房产的话必须要有公证处办理的公证书

二、遗嘱公证。

(1)神志清楚有行为能力.

(2)遗嘱的内容要合法不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权

(3)遗嘱中的财产是个人合法财产.

(1)遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址

(2)遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等。)

(3)对财产和其他事务的具体处理意见

(4)有遗嘱执行人的应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等

(5)遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名遗嘱公证

处分房产的遗嘱未经公证在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续

三、赠与房产公证

房产赠与应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“公证书”

赠与公证应提交的材料,

1、申请人的身份证、户口簿

2、所赠与财产的所有权证明

3、赠与财产属于共有的应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见

4、赠与或赠与书原件

5、公证员认为其他应当提供的材料。

注,(1)申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方在赠与书公证中仅指赠与方。

(2)申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。

四、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务必须办理公证证明。

流程

第一步,当事人准备材料。

1、个人的身份证明如身份证、户口簿等。

2、与约定内容有关的财产所有权证明如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

3、双方已经草拟好的协议书。

关键提示,协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺待公证员对协议进行审查和修改后再在公证员面前签字。

第二步,

亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后双方必须亲自到公证处提出公证申请填写公证的申请表格。

关键提示,委托他人代理或是一个人来办公证是不会被受理的。

第三步,

公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导当事人配合公证员做完公证谈话笔录后在笔录上签字确认。

第四步,

在公证人核对完信息之后双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

关键提示,至此财产公证的办证程序履行完毕。

作用

将公证纳入房产管理活动体系使公证成为房产交易的必经程序对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。

(一)公证可确保房产交易行为的真实性

民事行为的真实性包括两层意思,一是该行为确系行为人所为二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中交易人亲自实施交易行为基本上没有问题即使出现问题也容易被发现和纠正问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国和规定当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示属可撤销民事行为。据此房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在只是由于大多当事人对法律不熟悉误以为自己已在合同上签名盖章就无法改变既成的事实了因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会的进一步普及和业务的进一步拓展这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施使交易人诚实、详尽地交流相关情况全面、具体地表达自己的意见确保意思表示的真实性能有效地避免此类问题的发生。

(二)公证可确保房产交易行为的合法性

房产交易涉及的法律较多其行为不仅为专门的房地产法律、和规章所规范同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查可确保交易行为的合法性。

女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。

房产公证书在离婚时，可以依法按照房产公证上规定的房产归属将房屋进行分配，在夫妻双方诉讼离婚时，产生房产纠纷是，可以可以作为夫妻财产分配的证据。

法律依据：

《中华人民共和国公证法》第三十六条

经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

要想撤回继承房产的公证书，当事人以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效。法律依据

当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。

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