一、产权分割的方式

1、协议分割，分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行;裁判分割，双方当事人对被分割的财产无法达成一致意见时就向法院进行起诉，法院按照财产共有的性质进行裁判。

2、法律依据：

《民法典》第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

二、遗产分割的四种方式

1、实物分割，遗产分割在不违反分割原则的情况下，可以采取实物分割的方式。

2、变价分割，对不宜实物分割的遗产，可以将其变卖，换取价金，再由各继承人按照自己应得的遗产份额的比例，对价金进行分割，各自取得与应得遗产份额相对应的价金;

3、补偿分割，取得遗产所有权的继承人按照其他继承人应继份的比例，分别补偿给其他继承人相应的价金;

4、保留共有。有些人协商不成也不起诉，就有可能造成时效超过，权利得不到保护，或者虽然没有超过时效，但相关遗产灭失或状态发生变化，给继承遗产造成认定难、分割难等障碍。

产权分割的方式

产权分割的方式如下：

(一)协议分割分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行；

(二)裁判分割，双方当事人对被分割的财产无法达成一致意见时就向法院进行起诉，法院按照财产共有的性质进行裁判。

法律依据

《房屋登记办法》第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

2021年生效的《民法典》第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

遗产分割的方式

我国继承法第二十九条第二款规定“不宜分割的遗产可以采取折价、适当补偿或者共有等办法处理。”根据这一规定遗产分割的方式主要有以下几种,

一、实物分割。遗产分割在不违反分割原则的情况下可以采取实物分割的方式。适用实物分割的遗产可以是可分物也可以是不可分物。对可分物可以作总体的实物分割。如对粮食可划分出每个继承人应继承的数量。但对不可分物则不能作总体的分割只能作个体的分割如电视机、冰箱等。对不可分物不能作实物分割的应当采取折价补偿的办法。

二、变价分割。对不宜实物分割的遗产可以将其变卖换取价金再由各继承人按照自己应得的遗产份额的比例对价金进行分割各自取得与应得遗产份额相对应的价金。

三、补偿分割。对不宜分割的遗产如果继承人中有人愿意取得该遗产则由该继承人取得该遗产的所有权。取得遗产所有权的继承人按照其他继承人应继份的比例分别补偿给其他继承人相应的价金。

四、保留共有的分割。遗产不宜实物分割继承人又都愿意取得遗产或继承人愿意继续保持遗产共有状况的则可将其作为共同所有的财产由各继承人按各自应得的遗产份额确定该项财产所应享有的权利与应分担的义务。

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