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邻里纠纷属于物业管吗_邻居纠纷属于物业的管理范畴吗

2022-05-07 16:32

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张旭

张旭律师

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  • 有团队
  • 办过大案
  • 高学历
  • 房产纠纷、建设工程

专业分析

一、邻居纠纷属于物业的管理范畴吗

1、邻里居住纠纷物业一般情况下是不管的,物业方面的服务并不包括这些范围;

2、物业管理纠纷处理方式,概括越来有以下几种,也常用到的:

(1)当事人各方自选协商和解;

(2)各方当事人请求第三人调解,请求政府主管部门行政调解;

(3)当事人之间约定仲裁;

(4)司法诉讼。

3、以上几种方式孰优孰劣,难作评定,当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式,而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式;

4、纠纷的调解,物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,经双方同意并执行,由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后,当事人一方如不执行,则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理,但这种处理如一方不遵守执行,则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节,不具有独立性;

5、物业管理民事纠纷的仲裁:

(1)可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议,主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。依据我国《仲裁法》的规定:平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁;

(2)仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式:一种是在订立合同时就约定一个条款,说明一旦有争议就提交仲裁,这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。

6、法律依据:《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

二、物业公司主要涉及哪些纠纷

1、物业管理服务合同纠纷;

2、前期物业管理服务合同纠纷;

3、保管合同纠纷;

4、相邻关系纠纷;

5、高度危险作业致人损害纠纷;

6、地面(公共场所)施工损害赔偿纠纷;

8、堆放物品倒塌损害赔偿纠纷;

9、紧急避险损害赔偿纠纷;

10、名誉权纠纷;

11、雇佣人损害赔偿纠纷;

12、无因管理纠纷等。

物业纠纷属于什么诉讼

物业纠纷属于民事诉讼,物业管理费及滞纳金的纠纷;业主委员会更替、选聘、解聘物业管理公司的纠纷;起诉业主违反公约行为的纠纷;侵占共有物业的纠纷;物业服务质量的纠纷;财产损失的纠纷;前期物业管理纠纷都属于民事案件的范畴。

法律依据

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

第二十三条

因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

商业贿赂属于行政管理范畴吗

一、商业贿赂属不属于行政管理范畴

商业贿赂如果没有构成犯罪的情况下属于行政管理的范畴如果构成犯罪的就属于刑事管辖的范畴。

关于禁止商业贿赂行为的暂行规定

第四条 任何单位或者个人在销售或者购买商品时不得收受或者索取贿赂。 第六条 经营者销售商品可以以明示方式给予对方折扣。经营者给予对方折扣的必须如实入帐经营者或者其他单位接受折扣的必须如实入帐。

本规定所称折扣即商品购销中的让利是指经营者在销售商品时以明示并如实入帐的方式给予对方的价格优惠包括支付价款时对价款总额按一定比例即时予以扣除和支付价款总额后再按一定比例予以退还两种形式。

本规定所称明示和入帐是指根据合同约定的金额和支付方式在依法设立的反映其生产经营活动或者行政事业经费收支的财务帐上按照财务会计制度规定明确如实记载。 第九条 经营者违反本规定以行贿手段销售或者购买商品的由工商行政管理机关依照反不正当竞争法第二十二条的规定根据情节处以一万元以上二十万元以下的罚款有违法所得的应当予以没收构成犯罪的移交司法机关依法追究刑事责任。

有关单位或者个人购买或者销售商品时收受贿赂的由工商行政管理机关按照前款的规定处罚构成犯罪的移交司法机关依法追究刑事责任。

第十条 商业贿赂行为由县级以上工商行政管理机关监督检查。

二、商业贿赂行为的特征

(1)主体是经营者赌赂对方单位或者个人。作为商业贿赂主体的经营者不限于法人除法人外还包括其他组织和个人。法人也不限于企业法人还包括从事经营活动的事业单位法人、社会团体法人。

(2)目的是为销售商品或者购买商品即为达到商业目的通过贿赂手段获取优于其他经营者的竞争地位。

(3)手段有两类即财物手段和其他手段。当然商业贿赂与其他贿赂都属于贿赂的范畴触犯刑律的都要给予刑事制裁但在行政责任上是不同的商业贿赂由工商行政管理机关根据(反不正当竞争法)给予行政处罚其他贿赂要受党纪政纪处分。

商业贿赂中行贿者的动机是谋取商业利益它是随着商品经济的发展而产生、蔓延开来的一种负面经济现象。根据联合国反腐败公约它又是一种腐败行为对我国社会主义制度的危害表现在,

1.造成经营者之间的不平等竞争破坏了公平竞争秩序它使市场竞争变成贿赂、人情及关系网的恶性博弈。

2.造成物价虚高特别是一些医药企业实行高定价、高回扣加重了国家和群众的负担。

3.严重败坏了社会道德和行业风气。

4.通过商业贿赂假冒伪劣商品流入市场使制售假冒伪劣商品的违法犯罪活动有可乘之机消费者深受其害。

5.妨碍了质量、价格、技术、服务等效能竞争手

综上所述,以上就是律总管小编为您详细介绍的“邻里纠纷属于物业管吗_邻居纠纷属于物业的管理范畴吗”的相关知识。物业管理纠纷处理方式,概括越来有以下几种,也常用到的:,如果您还有其他的法律问题,欢迎在线咨询律总管,我们会有专业的律师团队为您解答。

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