一、转租未经出租人同意转租合同有没有效

1、转租未经出租人同意符合法定有效条件是有效的,但是,出租人有权解除合同。法律规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

2、法律依据：《民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

二、租赁纠纷需要哪些证据

1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。

2、出租人和承租人履行义务的情况。

(1)承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。

(2)承租人私自拆改房屋的证明材料。

(3)承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。

(4)承租人改变房屋用途的证明材料。

(5)承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的证明材料。

(6)出租人强撵承租人腾房时有无造成承租人财产损害等证明材料。

未经出租人同意的转租是否有效

未经出租人同意的转租是有效的，但是出租人可以请求解除合同。承租人将房屋转租的，要事先经过出租人的同意，未经同意进行转租的，出租人可以请求解除合同。但是事先没有通知，出租人知道或应当知道，并且在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

法律依据

2021年1月1日生效的《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

未经出租人同意房屋转租有效吗

未经出租人同意转租房屋符合法定有效条件就是有效的，但是出租人有权解除合同。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

法律依据：

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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