一、分家析产协议书怎么写

1、分家析产协议书具体包括协议人的信息，协议内容，协议人签字盖章，最后附上日期。达成协议后可进行不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、继承与分家析产有什么区别

继承与分家析产的区别在于：

1、性质不同，继承发生权力的变更，析产不发生；

2、财产基础不同，继承是个人财产，析产是家庭财产；

3、法律事实不同，继承是被继承人的死亡，析产是双方的合意；

4、发生时间不同，继承只有被继承人死亡才开始，析产则没有时间限制。夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

三、什么是分家析产

(一)分家析产时要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。

(二)分家析产时要根据公平合理的原则分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割要尽可能有利于生产有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产也可以特别协议的方式作变通处理以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题因此应当通过订立分家析产协议书的形式进行这样就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。分家折产协议书基本内容应当包括以下几个方面,

(一)立约人的姓名在家庭中的辈份称呼

(二)分家的理由、原因和目的

(三)分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排

(四)分割后的财产细目及其所有人姓名

(五)证人姓名

(六)立约人、证人签名盖章

(七)立约的具体时间及执行日期。

四、分家析产案件如何申请执行

一、分家析产案件怎样申请执行

法院对分家析产案件进行判决后当事人有义务履行判决当一方不履行时另一方就可以申请执行析产的财产。

中华人民共和国民事诉讼法

第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定当事人必须履行。一方拒绝履行的对方当事人可以向人民法院申请执行也可以由审判员移送执行员执行。

调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书当事人必须履行。一方拒绝履行的对方当事人可以向人民法院申请执行。

二、分家析产案件审判的难点

1、分割与否存在难点。原有农村宅基地房屋已被纳入动拆迁范围双方当事人要求分割房屋以便在房屋动迁时要求以两户或两户以上动迁户标准予以安置。虽然动迁时按照户来安置但法院一旦对房屋进行分割后当事人就会找动迁单位漫天提要求甚至不断上访以达到其不合理要求。如果不予分割似乎又不符合法律规定。

2、有权与否存在难点。农村宅基地房屋是夫妻双方婚前由一方与其家庭成员共同申请建房用地而房屋是夫妻双方结婚后与一方其他家庭成员共同建造夫妻离婚后未申请用地的一方要求分割房屋。如果分给未申请建房用地的一方房屋则与“房随地走”的原则相悖如果不分该这一方房屋但其确实在建房时出资好像又不符合常理。因此法官往往为之陷入两难境地。

3、农民集资房能否分割存在难点。农民集资房俗称“小产权房”此类房屋由于建造时缺少相关的审批手续故没有房屋产权证。从法律上讲此类房屋应为违法建筑不能进行分割。但现实生活中此类房屋普遍存在人们在该房屋内或居住生活或开店经营客观上存在使用价值而且购买时也花费了大量的积蓄。因此如果不分割对不占用该房屋的一方当事人很在审理分家析产纠纷案件中。

三、分家析产过户手续是怎样的

1、写分家协议书

写一份分家析产协议书或到房管部门要一份说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员小q的名下签字捺印

2、居委会核实

向房屋所在地居委会申请出具证明居委会通过调查问询证明此事属实在分家协议书上盖章证明协议内容属实

3、房产测绘

所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘出具测绘图

4、房产受理

所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图到房管部门申请房产姓名变更按相关法定程序房管部门工作人员受理逐一问询家庭成员确认无误后受理

5、领证

7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费领取房权证。

综上所述，以上就是律总管小编为您详细介绍的“分家析产协议书怎么写才有效”的相关知识。法律依据：《中华人民共和国民法典》，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询律总管，我们会有专业的律师团队为您解答。