一、未领证买房子是共同财产吗

1、未领证买的房子不算是共同财产。在结婚前，一方已经买了一套房，并在婚后一年才办理下房产证，这套房子是不属于夫妻共同菜场的。那是因为，这套房屋不是在夫妻关系存续期间所获得的财产。一方在婚前出全额买房，完成了取得房产权的实质条件。婚后才取得房产证，这房屋的产权也是不会变的；

2、并且，这套房子不会因为双方共同居住而变成夫妻共同财产。

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、《民法典》对于房产的约定有什么

一方在婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋，房产证书即使登记下一方名下，也被认定为夫妻共同财产。如果夫妻对共同财产中的房屋价值情况和归属问题无法达成一致的话，法院会根据下列情况进行处理：

1、双方均主张房屋所有权并保持一致的竞价意愿，可以被准许；

2、如果一方主张房屋所有权，在判决之后取得房屋所有权，需要根据市场价格对一方给予相应的补偿；

3、夫妻双方都不主张房屋所有权的话，当事人可以申请拍卖房屋，所得价款需要进行公平分割；

4、如果当事人在结婚前，房屋是由服父母购置，并认定是对子女的个人赠予的话，这套房屋就不属共同财产。

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