一、商品房使用年限到期后房子怎么办

1、商品房70年土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。

2、法律依据：《城市房地产管理》第二十一条规定，

土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

二、商品房土地使用年限

其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。

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