在充分了解办不动产证要哪些资料之前，我们需要对不动产证有一个详细的了解，不动产证其实是由房地产主管机关发放的，也只能由房地产主管机关给予发放；房地产证是对特定房屋所有权归属的一种书面证明，在使用的时候可以记载特定房屋共有的状况，是不是设定了担保物权等相关的问题。在办理不动产证的时候，是建立在一物一权的基础之上的，也就是说房产证是一房屋一房产证为原则，也就是说一个具有独立建筑的结构与使用功能的房屋，只有一个所有权，在不动产登记的时候，也只有一项所有权的登记，只有在做了这样的登记之后，才能发放房产证。

不动产登记证其实只能向特定房屋的所有权人进行发放，如果房屋属于共有的话，在房屋所有权证之外，还需要向其共有人发放共有的相关房产权证。

因为不动产登记是由相应的机关登记发放的，是对特定房屋权属情况进行一个登记，并且向特定权利人发放的权属证明，不动产证上面的内容必须与登记簿里边的内容保持一致。我们在办不动产证时，需要准备的资料主要有以下几个方面：

在办理房产证的时候，需要准备房屋购销合同的原件以及补充合同的相关原件；如果是商品房的话，还必须要提供统一的销售发票原件，房屋的外业测绘调查表以及分层分户的平面图原件。如果房屋在测量的过程中报告为旧格式的话，那么还需要出具竣工验收单以及所填写的房地产登记相应申请书，新格式只需要按照房屋的外业测绘调查表以及分层方面的平面图原件提供就可以了。

在办理不动产登记的时候，还必须提供完税凭证，也就是说契税缴款书。因为购房者的个人情况是不一样的，所以在选购这些房子的时候，如果针对的是已婚购房者的话，需要已婚人士双方的身份证复印件，并且提交原件接受检验，还需要提供婚姻证明复印件和原件接收校验。大多数情况下是要求夫妻双方在办理不动产登记的时候都要到场的，一些人是无法到现场办理的，这时则需要提供私章，如果是第三方带夫妻办理的话，是需要提交夫妻双方私章。

综上所述，以上就是律总管小编为您详细介绍的“不动产证办理需要材料有哪些？”的相关知识。因为不动产登记是由相应的机关登记发放的，是对特定房屋权属情况进行一个登记，并且向特定权利人发放的权属证明，不动产证上面的内容必须与登记簿里边的内容保持一致，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询律总管，我们会有专业的律师团队为您解答。