房屋租赁区别不同的出租人，计算税率不同，具体如下：

一、一般纳税人出租不动产

增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*1%-已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款

二、小规模纳税人出租不动产

小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款

三、个体工商户出租住房

个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%

四、个人出租不动产

个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*5%

个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%

关于出租房免征房产税的有关问题

现行房产税政策规定，出租房产按租金收入征税。在实际的房产租赁中，一些出租人往往采取给予一定期限免收租金的优惠来招揽承租人。而房产免收租金期间如何征收房产税，各地做法也不尽一致。一些地方按实际租金收入征税，免收租金期间纳税人对其房产按零租金申报，据此计算的应纳税款为零，造成了税收流失。还有一些地方采取了核定租金收入的办法，但按照征管法规定，核定收入的前提是申报收入偏低，而免租期间出租人又确无租金收入，核定征税的前提也不成立。尽管免收租金期间没有租金收入，但该房产用于出租，属营业用房，应缴纳房产税。为堵塞出租房产免收租金期间房产税征收漏洞，规范执行，通知明确，出租房产免收租金期间计税依据为房产原值。

在房屋租赁知识中，签订房屋租赁注意事项的具体内容如下：

一、根据房屋租赁知识，需要注意双方当事人的情况

在房屋租赁知识中，在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

二、根据房屋租赁知识，需要确定出租人具备处分房屋的权利

在房屋租赁知识中，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。

三、根据房屋租赁知识，需要明确房屋的使用用途

如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途，如住宅改为商用，导致出租人财产利益受到损失，而在合同中对此又没有约定，出租人往往难以追回损失。

四、根据房屋租赁知识，需要注意租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式

水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目，如果双方对此没有明确约定，容易引起纠纷。

五、根据房屋租赁知识，需要注意租赁房屋现有状况的说明

如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等，最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定，以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。

六、根据房屋租赁知识，需要注意租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题，应由谁承担。

一般情况下，房屋在正常使用下不会发生大问题，但如果发生质量问题，都是比较大的问题，因此，在房屋租赁知识中，为避免万一，双方对此也应予以明确约定。

七、根据房屋租赁知识，需要注意租金的支付方式及期限

在房屋租赁知识中，租金也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

八、根据房屋租赁知识，需要注意是否允许承租人对房屋进行增加改动。如加装空调、吊灯等，以及在租赁期满后如何处理该些新增设备。

九、根据房屋租赁知识，需要注意是否允许承租人转租

根据房屋租赁知识中的法律规定，转租需征得出租人同意，否则，出租人可以解除合同。

十、根据房屋租赁知识，需要注意在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

综上所述，以上就是大律网小编为您详细介绍的“租房税率是多少”的相关知识。 增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询大律网，我们会有专业的律师团队为您解答。