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恶意抵押担保合同是否有效

2022-03-25 08:22

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吴梦云

吴梦云律师

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  • 有团队
  • 办过大案
  • 高学历
  • 合同纠纷、债权债务、建设工程

专业分析

一、恶意抵押担保合同是否有效

1、债务人恶意抵押财产,逃避债务承担的,如果债权人行使撤销权,撤销财产抵押行为的,抵押合同就无效。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》

(1)第五百三十八条【无偿处分时的债权人撤销权行使】债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

(2)第五百三十九条【不合理价格交易时的债权人撤销权行使】债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

二、签房屋抵押合同需要经过房屋共有人同意吗

按规定,以共有财产作为抵押,需要取得共有人同意。

所以,几个人共有一套房产,个别共有人将其设定抵押,未经过其他共有人的同意,那么抵押无效。不过,其他共有人知道或者应当知道但没提出异议的,将会被视为同意,那么抵押就是有效的。

另外,订立房屋抵押合同时还要注意以下的事项:

1、房地产抵押要到有关主管部门办理抵押登记

一般地,当事人之间设立房产等不动产物权合同时,除法律另有规定或者合同另有约定外,从合同成立时生效。所以,双方在意思自治下签订房屋抵押合同,并取得其他房屋共有人的同意并签字,那么该抵押合同即可生效。

但是房产抵押未登记公示,所以抵押权未发生,将直接影响抵押权人实现抵押。

2、当事人应当采取书面形式订立房产抵押合同

抵押合同为要式合同,所以确定办理房产抵押的,还需要订立书面抵押合同。并且,只有签订书面抵押合同后,才能够一起拿去做不动产抵押登记。

综上所述,以上就是律总管小编为您详细介绍的“恶意抵押担保合同是否有效”的相关知识。法律依据:《中华人民共和国民法典》,如果您还有其他的法律问题,欢迎在线咨询律总管,我们会有专业的律师团队为您解答。

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