1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对行政事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的划拨为出让.

2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。

3、土地使用权转让，是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。

4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。

土地出让金的计算方法：一有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算;二发生转让的划拨土地使用权补办出让，按基准地价平均标准的40%计算。

1,土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。

2,一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。

3,经常使用的计算出让金的方式：

(1)出让金=房屋参考价格房产证上的建筑面积征收系数;

(2)出让金=基准地价分摊土地面积征收系数。

【法律依据】

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。

综上所述，以上就是大律网小编为您详细介绍的“土地出让和划拨有什么区别”的相关知识。 3、土地使用权转让，是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人的行为，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询大律网，我们会有专业的律师团队为您解答。