一、期房付款后能退吗

1、期房付款后能退。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。

2、法律依据：

（1）《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

（2）《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、购买期房要注意什么

（一）、认真查验相关文件；

查验开发商手续是否齐全，是否有获得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

（二）、注意定金条款；

购房者要向开发商交付定金，但是定金的数额不能超过总价款的20%。当购房者交付定金之后，定金合同立即生效，若购房者不能履行购房责任，则可以没收定金。

（三）、区分定金和预付款；

要注意定金和预付款的区别，两者从性质上来说是完全不同的，预付款是总房款中的一部分，而定金是确保合同能够顺利履行的一种担保形式。若购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金处罚。

（四）、注意购房合同中的面积；

期房在签预售合同时，房屋所有权还不存在，所有房屋情况只能体现在图纸上，只能用图纸来预测建筑面积，然后再根据建筑面积进行报价，所以，小编建议购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。

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