一、回迁房买卖税费怎么计算

1、回迁房买卖税费

回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

2、目前二手商品房买卖所涉及的税费主要有：

(1)、营业税(卖方)；

(2)、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

(3)、契税；

(4)、印花税：

(5)、交易费；

(6)、登记费；

(7)、土地收益金(代收)；

(8)、核档费；

3、法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》(一)

第三条条例所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。

第四条条例所称单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。

二、什么是回迁房

1、回迁房就是发展商征收土地时赔给回迁户的房子，主要源于拆迁过程中中国的特殊赔偿政策的产物。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

2、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

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