一、协议离婚后若房子不过户风险是否大

1、协议离婚后若房子不过户风险较大。因为不动产与动产不同，不动产必须经依法登记才会发生物权变动的效力，即双方未就不动产所有权进行登记变更的，所有权不发生变更，即使协议归另一方所有，也不阻碍所有权人仍可以进行房产交易。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

二、离婚协议中可以约定居住权吗

1、夫妻离婚时，可以在离婚协议书中约定房屋居住权，包括居住其期限、居住权人等。

2、居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

3、设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

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