查封是指有权采取查封措施的国家机关对公民、法人或其他组织的动产、不动产及其他财产权采取的限制处分的行为。

被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的但仍可以继续居住使用。强制执行查封后被告还可以住那套房子但是不能转让房子了就是对这栋房子的权利进行了限制不能转让、赠与给他人了。

房子的查封分为两种情况诉讼阶段的查封和执行阶段的查封。诉讼阶段的查封只等期限届满就能解封。执行阶段的查封等判决执行完毕后经当事人申请就可以对房产予以解封。

如何才能解封呢

1、将债务清偿,

2、提供担保并经申请执行人同意,

中华人民共和国民事诉讼法第一百零四条财产纠纷案件被申请人提供担保的人民法院应当裁定解除保全。

最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第一百六十七条财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。

3、和申请执行人协商撤回执行申请,

4、案件审结的。

有以上情况的可以向法院提出解查封申请。

法院收到申请后一般在7个工作日内可以完成但具体也要看法院的时间安排需要与法院协商确认时间。

涉及法律法规

中华人民共和国民事诉讼法

最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释

有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：

（一）约定的债权确定期间届满；

（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；

（三）新的债权不可能发生；

（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；

（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；

（六）法律规定债权确定的其他情形。

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