一、违建买卖合同怎么认定有效

民法典规定违法建筑买卖时如果买卖合同是双方自愿签订双方都有民事行为能力不违反法律强制性规定和公序良俗的具有法律效力。

中华人民共和国民法典

第一百四十三条民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效

一行为人具有相应的民事行为能力

二意思表示真实

三不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。

第二百一十五条合同效力与物权变动区分当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者当事人另有约定外自合同成立时生效未办理物权登记的不影响合同效力。

二、强制拆除违法建筑的条件

1、拆迁补偿决定书已经发生法律效力。

2、经法院的立案审查做出的拆迁决定认定事实清楚、适用法律正确、程序合法而且必须具有依法取得裁决职权的部门作出。

3、法院已经受理此案并向被强制拆迁人下达了执行通知书等相关手续。

4、只有在被拆迁人不自动拆除的情况下才可以采取强制措施。

5、法院采取的强制措施必须经过合法的审批。

在遇到拆迁时要分清楚拆迁中的拆迁程序是否是合法的如果不合法而强制拆除被拆迁人一定要及时的留下相关的证据方便进行事后救济维权。

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