一、没有网签的买卖合同是否有效力

网签不是房屋买卖合同生效的必要条件所以房屋买卖合同没有网签的不影响房屋买卖合同效力。

中华人民共和国民法典

第一百四十三条民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效

一行为人具有相应的民事行为能力

二意思表示真实

三不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。

第五百零二条合同生效时间依法成立的合同自成立时生效但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定合同应当办理批准等手续的依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的适用前款规定。

二、网签房屋买卖合同的流程

1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。对不符合网签条件的须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。等更正后方可办理网签手续。

2、录入、校验房屋信息。网签服务人员登录二手房网签系统录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码校验房屋所有权证信息。

3、办理交易资金监管手续。网签服务人员登录二手房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋在线填写买卖合同的有关内容并填写存量房交易结算资金划转协议或存量房交易结算资金自行划转声明。买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续。

4、协商合同的相关条款内容。网签服务人员依照二手房买卖信息表信息在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前买卖双方可以更改合同内容买卖双方自行成交的由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的由该经纪机构负责打印网签合同文本。

5、签字确认。买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认自行设置网签查询密码网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交。

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