一、土地性质改变是否影响合同效力

1、签订合同时如果当事人未按土地性质使用土地改变土地性质的属于违法的行为但不影响合同效力合同另一方当事人可以解除合同。

2、法律依据中华人民共和国民法典

（1）第一百四十三条民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效

一行为人具有相应的民事行为能力

二意思表示真实

三不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。

（2）第五百六十三条合同法定解除有下列情形之一的当事人可以解除合同

一因不可抗力致使不能实现合同目的

二在履行期限届满前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

三当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行

四当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

五法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同当事人可以随时解除合同但是应当在合理期限之前通知对方。

二、合同生效的要件有哪些

1当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为它直接关系到当事人的利害得失因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为判断自己行为的法律后果即必须具有相应的订立合同的能力。

2意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件在大多数情况下行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的但是有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下不能仅以行为人表示于外部的意思为根据而不考虑行为人的内心意思。

3不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定不合法的合同显然不能受到法律保护也不能产生当事人所期待的法律效果。同时合同不仅应当符合法律而且在内容上也不得违反社会公共利益。

综上所述，以上就是律总管小编为您详细介绍的“土地性质改变是否影响合同效力”的相关知识。法律依据中华人民共和国民法典，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询律总管，我们会有专业的律师团队为您解答。