一、房东和租客私下签合同是否有效

1、房东和租户之间自行签订的房屋租赁合同是否具有法律效力要根据实际情况而定的依法成立的合同自成立时生效具有法律效力。但是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同或者合同本身损害社会公共利益违反法律、行政法规的强制性规定的则合同无效。

2、依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的依照其规定。

3、法律规定民法典

第四百六十五条依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保护。

依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力但是法律另有规定的除外。

二、租房应注意的问题有哪些

1、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件因为现在不少骗子都使用假身份证行骗其次请房东出示房屋权属证明原件加产权证或是使用权证若产权证正在办理过程中那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

2、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四

因为当租房者合同期满要求退租时房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时双方就应当注明租约期满后多少个工作日内在房屋及其设施无毁损的情况下业主应退还押金。

3、不能“签”口头协议

租房一定要签订租房合同租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

综上所述，以上就是律总管小编为您详细介绍的“房东和租客私下签合同是否有效”的相关知识。依法成立的合同自成立时生效，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询律总管，我们会有专业的律师团队为您解答。