订金合同的纠纷怎么办

一订金罚则的适用规则。当事人可约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。

二实际交付订金数额多于或者少于约定数额处理规则。定金合同签订后如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的定金合同不生效。担保法规定定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的可以催告履行仍不履行可以解除合同。

三迟延履行或者其他违约行为处理规则。因当事人一方迟延履行或者其他违约行为致使合同目的不能实现可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此实践中如果当事人一方延迟履行合同的应当按照延迟履行部分所占合同约定内容的比例适用定金罚则。

四合同部分履行时的处理规则。定金是担保的形式之一作用是指担保主合同债务的履行那么其担保的范围应当是全部债务。全部不履行的当然适用定金罚则部分不履行其不履行的部分仍在担保范围之内定金的效力对其仍具约束力依照公平原则部分不履行部分应当适用定金罚则。当事人一方不完全履行合同债务应当按照未履行部分与占整个合同的比例计算未履行部分的定金额适用定金罚则。所以笔者认为那种认为合同部分履行不适用定金罚则的观点是错误的。

五未按合同交付订金的处理规则。双方当事人确定了定金条款和数额后定金合同并不立即生效以当事人实际交付定金为准但在具体执行过程中一方未支付定金该合同不可强制执行那么拒绝交付定金的当事人是否应该承担缔约过失责任呢?笔者认为当事人不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。同时也不能认定当事人违约更不能裁判当事人承担违约责任。如果另一方当事人也未主张定金由于定金合同不生效则视为双方均放弃定金约定的条款和数额担保的权利。

六合同中既约定订金又约定违约金的处理规则。当事人既约定违约又约定定金的一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。合同当事人既约定了违约金又约定了定金的情况下如果一方违约对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款即对方享有选择权可以选择适用违约金条款也可以选择适用定金条款但二者不能并用。现实中有些当事人在合同中既约定违约金也约定定金在一方违约时对方要求违约金与定金条款并用。选择适用违约金条款或定金条款就可以达到弥补因违约受到损失的目的违约金相当于一方由于对方违约所造成的实际损失。一般说来守约方根据违约金条款就可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然在定金条款对守约方有利时守约方也可以适用定金条款按照定金罚则弥补自己的损失。

七订约定金的处理规则。主合同成立与否定金合同均有效。当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保的给付定金的一方拒绝订立主合同的无权要求返还定金收受定金的一方拒绝订立主合同的应当双倍返还定金。

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