意向金转为定金后买方违约卖方怎么处理

意向金转为定金之后视为定金根据合同法中关于定金的规定在交付定金之后一方违约可以要求双倍返还定金。

一、意向金定金的区别

1、意向金是附条件的定金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后委中介公司以书面形式确定下来并支付一定金额的现金委托经纪人在买方授权条件范围内和卖方进行谈判如果卖方同意买方的购买条件中介公司就将意向金转交给卖方。

2、定金协议对买卖双方产生约束力买卖双方必须按约定履行义务否则将承担法律后果买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的卖方可以没收买方的定金卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的应双倍返还定金。而意向金则没有这种约束力它只是一个购房意愿的表示在中介公司尚未和业主达成一致时客户随时可以取回去。

3、定金是交给业主的意向金是交给中介公司并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行磋商成就转为定金谈不成返还客户。

4、中介公司是无权罚没“意向金”的也不能以抵作中介费事是不是支付居间费要看居间成功与否是不是支付委托代理报酬要看委托合同的约定。

二、签订居间协议后拒签买卖合同

居间协议签订后房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有

1、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的但签居间协议的人是父亲或者丈夫由于签约人不是产权人所以房东主张居间协议是无效的要求退款事。

2、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权所以房东认为没取得产权就签的合同无效要求退款事。

如果有证据证明签约人有产权人的授权比如产权人曾到中介处挂牌或者签署过佣金确认书、委托书等文件那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任赔偿买方的损失。

如果房东购买的是期房、拍卖房或者已和他人签订买卖合同但产证还在办理过程中此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑）或者产权是别人的那合同就是无效的。根据法律规定无效的合同应由过错方承担赔偿责任买方有权要求房东赔偿经济损失。

三、签订购房合同后房东拒绝过户

房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续但可能会制造一些借口要求将过户时间延期在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下买方一定要及时发出书面催告要求房东在约定时间签约。如同意延期则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期如延期应当征得房东的书面同意否则可能因证据不足而被法院认定违约。

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