如何处理房产抵押纠纷()房屋先出售后抵押购房者与抵押权人利益冲突如何处理?但如果购房者有证据证明抵押权人明知该房屋已出售而后为实现债权设定抵押权的恶意损害第人的行为不受法律保护。关于如何处理房产抵押纠纷的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

如何处理房产抵押纠纷

()房屋先出售后抵押购房者与抵押权人利益冲突如何处理?在商品房买卖合同有效成立后出卖人在标的房屋上设置了抵押权购房购房者起诉请求取得房屋产权的可分别以下情况处理

1、如果商品房买卖合同未登记经登记的抵押权具有物权效力可以对抗购房购房者的权利也就是房屋的抵押权要大于购房者的权利。但如果购房者有证据证明抵押权人明知该房屋已出售而后为实现债权设定抵押权的恶意损害第人的行为不受法律保护。

2、如果商品房买卖合同已经登记后出卖人就该房屋向他人设定抵押权的抵押权不能对抗购房者的请求权。

()房屋先设定抵押后又出售购房者与抵押权人利益冲突如何处理?房屋设定抵押权并经登记后出卖人将该房屋又予以出售涉及抵押权与购房者权益冲突的有以下两种情形

1、如果出卖人未通知抵押权人或者未告知购房人抵押物设定抵押的情况根据民法典的规定抵押权人可主张房屋转让行为无效。

2、如果出卖人已通知抵押权人的对该物的处分已获得抵押权人的同意抵押权人可提前实现其债权如果已告知购房人抵押物设定抵押的情况购房人仍然买受的属于买收人自愿承担风险法律上也不保护这种情形。

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