租赁合同的法律效力如何认定1、合同主体是否符合规定即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。从法律来说这种约定因滞纳金过高有失公平属于可撤销条款。还有种常见的情形是有人用租来的房屋进行违法犯罪活动若属实则在出租人明知或应当知道的情况下这样的租赁合同均是无效的不受国家法律保护租金依法没收。关于租赁合同的法律效力如何认定的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

租赁合同的法律效力如何认定

1、合同主体是否符合规定即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋都可以依法出租。根据规定有下列情形之的房屋不得出租

(1)未依法取得房屋所有权证的

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

(3)共有房屋未取得共有人同意的

(4)权属有争议的

(5)属于违法建筑的

(6)不符合安全标准的

(7)已抵押未经抵押权人同意的

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2计算。从法律来说这种约定因滞纳金过高有失公平属于可撤销条款。还有种常见的情形是有人用租来的房屋进行违法犯罪活动若属实则在出租人明知或应当知道的情况下这样的租赁合同均是无效的不受国家法律保护租金依法没收。

综上所述，以上就是律总管小编为您详细介绍的“租赁合同的法律效力如何认定”的相关知识。合同主体是否符合规定即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询律总管，我们会有专业的律师团队为您解答。