关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。当然，新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确，如未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;另外，经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。关于如果房客不付房租又不搬出去怎么办的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

对许多人来说，有一个房屋出租代表他们每个月都能有新的收入，但是租金收入会面临很多麻烦，比如一些房东会遇到老赖租客，这样就比较费心了，生活中租客不交租金又不搬走的情况也会时常发生，如果碰到这种事情房东应该怎么办呢？下面催天下小编针对这个问题为大家解答。

1、按照你们之间签订的租赁合同约定处理

租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。

2、若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。

即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。

如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。

关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。

当然，新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确，如未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;

另外，经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。必要时可以报警，但因涉及民事纠纷问题，所以最好请执法机关介入，承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。

这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。

我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

如果碰到租客还是不交房租的话，除了起诉可以通过第三方催收机构帮忙催收，催天下通过信用+科技创新模式，合法合规、文明高效，真正让信用成为债务人主动还款的动力。

所以疫情当前大家不仅要处理好租房问题，而且还要对疫情的实时动态要掌握，汇法上线疫情督查小程序秒知道。

综上所述，以上就是律总管小编为您详细介绍的“如果房客不付房租又不搬出去怎么办”的相关知识。按照你们之间签订的租赁合同约定处理，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询律总管，我们会有专业的律师团队为您解答。