生活中，在二手房买卖中，前业主拖欠物业费，而物业要求二手房主偿还物业费，而引发纠纷并不少见。本文介绍一下二手房前业主不交物业费怎么办？房子的转移并不意味着债务的转移。因此前业主拖欠的物业费，新业主义务偿还。关于二手房前业主不交物业费怎么办？的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

生活中，在二手房买卖中，前业主拖欠物业费，而物业要求二手房主偿还物业费，而引发纠纷并不少见。刚刚买到手的二手房，还没住两天，物业就来敲门要物业费，明明是原房主欠的物业费，应该怎么办？本文介绍一下二手房前业主不交物业费怎么办？

一，如果买房合同中无约定物业费

转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关，即与新业主无关。因为合同具有相对性，拖欠物业费是前业主与物业两者之间的问题，不能涉及第三人。由于前业主所拖欠的物业费，是基于前业主与物业公司之间的物业服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。因此前业主拖欠的物业费，新业主义务偿还。

根据《物业服务收费管理办法》的规定，当物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有约定，应当由原业主承担。

二，如果买房合同中约定了物业费

如果前业主与新业主在买房合同中，对该拖欠物业费有特殊约定的，新业主应该偿还前业主拖欠的物业费。这是新业主履行与前业主签订的合同，遵守双方约定的表现。

值得注意地是，即使新业主与前业主就其拖欠的物业费存在特殊约定，但新业主因经济苦难等原因，无法履行约定时，物业也不可以强行要求新业主偿还前业主拖欠的物业费，而应当由前业主追究新业主的违约责任，否则造成损害的，物业要赔偿新业主的损失。

三，由于二手房和新房的性质不同，二手房具有完全的产权人使用过，所以产生的遗留问题比较多，买卖双方需在交易过程中完善合同条款，将有可能发生的遗留问题全部标注在合同中，可以有效保护双方权益。

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