免费法律咨询平台

民法典中二手房过户房产部门如何认定房价

2021-09-17 17:27

533人已浏览

李维

李维律师

已帮助 1174

好评128

  • 有团队
  • 办过大案
  • 高学历
  • 房产纠纷、合同纠纷、法律顾问

专业分析

一、民法典中二手房过户房产部门如何认定房价

二手房过户时,房屋的价值一般按成交价格确定,如果成交价明显低于市场价格的,一般参与市场价格确定。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第四条契税的计税依据:

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;

(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

二、二手房商业贷款首付比例是多少

通常来说,二手房的首付最低是百分之三十,但是不是实际交易额的百分之三十,而是评估价格的百分之三十。比如说一套房子实际成交价是12万,评估价是10万,那么银行放款只能放10万的百分之七十,也就是7万。所以,你的首付就是5万。

不过,首付比例是多少,得结合不同城市才能确定:

1、在非限购城市,首套房首付为20%,二套房首付为30%-40%。

2、而在限购城市,首套房首付为30%;买二套房首套贷款已经结清的为30%,贷款未=没结清的首付40%-70%。

此外,首套房对于贷款首付影响较大,你需要知道在哪种情况下被认定为首套房,哪种情况为二套房。比如,贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。

在确定购房合同后,你就可以去交钱了。不过,二手房交房时间是由你们双方约定的,一般在主款付完后就可以交接了。如果房子的卖家过了约定期限还不交房的话,你也就别干等着了,为了防止钱房两空,一定要及时通过法律途径解决。如果你们之间有约定了仲裁条款的,那你就可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

综上所述,以上就是律总管小编为您详细介绍的“民法典中二手房过户房产部门如何认定房价”的相关知识。

《中华人民共和国契税暂行条例》,如果您还有其他的法律问题,欢迎在线咨询律总管,我们会有专业的律师团队为您解答。

展开全部

以上律师普法内容,仅供参考。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样,解决方式可能不同,为了更好的帮您解决问题,保障您的合法权益,建议您直接咨询律师详细说明情况,让律师为您提供解决方案。
以上内容为大律网制作,版权所有,未经许可不得在如何形式复制、转载。

如果还不明白,看再多也不如问一下,让律师告诉你答案,99.3%的用户选择

33 位律师在线 累积服务 298991 人/次

他们的问题正在被解答

对于犯罪分子决定刑罚的时候,应当根据犯罪的事实来处理

相关法律热门关注

不明白,就问一问

怎么区分欠条与借条在法律上,律师怎么看

已有 10万+ 用户,在 30天内 解决了该类型的问题

元甲交通律师

元甲交通律师律师

执业认证
平台保障

擅长:交通事故

start 5.0分 服务: 1412人 好评: 156
  • 回复快
  • 热心律师
  • 很有帮助

版权所有 ©2020 - 2021 大律云(北京)科技有限公司 京ICP备2020048486号

广播电视节目制作经营许可证号:(京)字第21738号  电信增值业务经营许可证号:京B2-20214353

咨询1 咨询2 咨询3 咨询4 咨询5 手机咨询1 手机咨询2 手机咨询3 手机咨询4 手机咨询5