《民商律师分享会——合同纠纷》化“坑”为平路，避免踩雷！

前 言

合同纠纷是一个纷繁复杂的体系，大大小小的案由一共有51个。想要在商业活动中稳健前行，签署合同时需要掌握一定的法律常识，才能化“坑”为平路、避免踩雷！

2023年10月20日，北京大律总部特别邀请到北京天用律师事务所的资深民商律师李青栩律师，在线上举办了一场《民商律师分享会——合同纠纷》专题公益讲座。旨在为大家提供宝贵的合同审查经验和实用的风险防范策略，避免潜在的法律风险！

您真的了解是与谁在签合同吗？

合同履行中想要变更条款怎么办？

因企业对合同管理不当导致损失严重，怎么办？

合同的主要条款怎样约定，您真的清楚吗？

违约责任该如何明确约定？

答案都在本期讲座中

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讲座伊始，李青栩律师表示明确合同签订主体是第一步，也是尤为关键的一个环节。其中，企业中未经授权的科室、未正式取得营业执照或者已经注销的企业等，不具备对外签订合同的资格，与之签订的合同是无效的。

尤其是在建设工程领域，实际施工人与甲方签订合同时，一定要仔细查看主体是否具备资格，避免后续产生工程款纠纷时处于不利境遇，建议咨询专业律师帮助审查主体与合同内容，保障最大权益。

针对实务中容易产生的问题，李青栩律师敲重点：

1、若合同中甲乙方名称与落款处签字/盖章不一致时，合同的主体方以落款处签字/盖章为准；

2、若交易主体是个人，落款处以个人签字为准即可，不需要加盖公司印章。

李青栩律师强调，合同履行中若需要变更条款，切勿只是口头约定，建议签署书面的补充协议或者变更协议。如果自己对合同内容了解不是十分清楚，可以咨询专业律师进行内容审核与风险提示，以免后续产生纠纷，造成严重损失。

合同条款中应该注意的要素非常多，例如合同签署的主体，货品的详细介绍：包括型号、大小、颜色、运输方式等交易细节，合同金额，付款方式，违约条款，管辖约定等。要对合同内产品的数量、价格、期限、标的额等进行全面细致的描述，这些都是在合同纠纷中避免踩雷的细节与关键！

李青栩律师还为大家讲解了定金与订金的定义，一字之差，区别巨大：

1. 定金：是买卖双方为了保证合同履行所交付的货币。如果付定金的一方不履行约定的义务，将失去定金；如果收定金的一方不履行约定的义务，需要双倍退还定金。

2. 订金：通常是买方为了预定某个商品或服务而支付的资金。如果买方最后决定购买，订金通常会被计入购买价格；如果买方决定不购买，订金通常不会退还，当然这可以由买卖双方自行商定。

总的来说，定金在法律上有明确的约束力，是保证合同履行的一种方式，而订金则多用于预定商品或服务，其具体规定需要双方自行约定。

很多合同中未明确约定违约责任，一旦合同履行中产生问题，想要争取对方进行赔偿就比较难了！咨询专业律师给出合理化建议，后续产生纠纷维权时，才能使自身合法权益得到保障！

因对合同管理不当导致损失严重是企业中常见的问题，李青栩律师对此强调，企业要培训专业人员，加强合同管理，以免超过诉讼时效以及其他法律风险，造成不可挽回的局面。建议企业聘请法律顾问，否则因企业对于合同与印章的管理不当导致遭受严重财产损失，得不偿失。

同时，李青栩律师列举了办案中的真实案例，因人员对合同管理失职，给企业带来高额损失，为企业健康运营敲响警钟！

在商业交易中，合同审查对企业的重要性不言而喻。专业的合同审查能够帮助企业避免法律风险，保护企业权益，避免因合同问题导致经济损失！

北京大律总部拥有一个强大的企业法律顾问团队，通过参与企业经营管理决策、规范企业改组改制、健全企业规章制度、处理诉讼与非诉业务等，努力将企业法律方面的经营风险降到最低限度。以事先防范为主，事后补救为辅，“治已病不如治未病”，与其说花钱打官司，不如花钱请法律顾问！